청년들의 주거 환경을 개선하고자, 전세보증금이 부족한 청년들을 위해 정부가 지원하는 청년전용 버팀목 전세자금 대출 상품을 알려드립니다. 이 상품을 이용하려면 먼저 자격 조건을 충족해야 합니다. 대출 요건을 자세히 알아보겠습니다.
대출조건 요약
연령: 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하
무주택 : 무주택 세대주 (예비 세대주 포함)
소득 : 본인 또는 부부합산 연소득 5천만원 이하
자산 : 순자산가액 3.61억원 이하
대출대상 세부 내용
아래의 요건을 모두 충족해야 합니다.
1. 사전 계약 체결 필수
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.
최초 임대차 계약금 5%를 지불하고 계약을 완료한 상태에서 대출을 신청해야 합니다.
2. 연령 조건 : 만19세 ~ 만34세 이하
대출을 접수하는 날 기준 만19세 ~ 만34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함)
독립 전에 전세 계약을 한 경우 현재 세대원 자격이라면 전세 대출을 신청하고 해당 주택으로 전입하여 세대주 자격을 취득하여야 합니다.
※ 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우는 세대주 요건을 충족하지 않아도 가능합니다.
3. 무주택자
세대주를 포함 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
4. 중복 대출 금지 조항
주택도시기금대출의 다른 대출이나, 은행에서 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용하고 있다면 신청이 불가능합니다.
이 조항은 성년인 세대원 전원이 조건을 충족해야 합니다.
5. 소득 조건 : 5천만원 이하
- 5천만원 이하 : 미혼은 대출신청인 본인 소득, 기혼은 부부 합산 소득이 5천만원 이하여야 합니다.
- 6천만원 이하 : 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구
- 7.5천만원 이하 : 신혼가구
6. 자산조건 : 3.61억원 이하
미혼은 대출신청인 본인, 기혼은 부부합산 순자산 가액이 2023년도 기준 3.61억원 이하여야 합니다.
자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고하세요.
7. 신용도 조건
아래 요건을 모두 충족해야 합니다.
신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출이 불가능합니다.
- 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출이 불가능합니다.
8. 공공임대주택 비거주
대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 불가합니다.
※ 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능
신청 시기
임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청할 수 있습니다.
계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
대상 주택
- 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택 (주거용 오피스텔 포함)
- 만25세미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택만 가능
- 채권양도협약기관 소유의 기숙사 (호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함)
- 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음 (채권양도협약기관 소유주택에 한함)
- 임차보증금 : 3억원 이하
대출 한도
다음 중 적은 금액으로 산정합니다.
1. 호당 대출한도
2억원 이하
만 25세 미만
2. 대출 비율
신규 계약일 경우 전세금액의 80% 이내 (최초 전세금액의 20%는 본인 부담)
갱신 계약일 경우 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내
3. 담보별 대출한도
한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
연간인정소득 산정 방법
- 무소득자~15백만원 : 4500만원
- 15백만원 ~ 20백만원 : 연간소득×3.5
- 20백만원 초과 : 연간소득×4.0
- 1년미만 재직자는 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.
대출 금리
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.8% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.8% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.4% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 2.7% |
이용 기간
2년 (4회 연장 가능하며 최장 10년 가능)
상담 문의
대출 심사 상담은 콜센터와 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
주택도시보증공사 콜센터 : 1566-9009
업무 취급 은행
위의 조건을 충족하신다면 자세한 내용은 아래 주택도시기금 홈페이지에서 확인해 보세요.
청년들이 전세보증금을 마련하려면 긴 기간이 필요하고 그로 인해 주거 환경이 어려울 수 있습니다. 국가에서 지원하는 청년전세자금 대출은 이런 청년들의 사정을 반영하여 지원하는 상품입니다. 자격 요건을 잘 살펴보시고 지원받으시길 바랍니다.
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