아파트 분양 물량 최저 입주 가뭄 온다!

아파트 분양 물량 대폭 감소

 

 

2025년에는 아파트 분양 물량이 최저 수준이 될 것이라는 예상이 나왔습니다. 부동산 경기 침체의 영향으로 시공사들이 대폭 공급 물량을 줄이면서 입주 가뭄이 시작될 것이라는 전망입니다. 특히 인구 밀집 지역인 경기, 인천, 대구는 영향을 많이 받을 것으로 예상합니다.

 

 

부동산 R114에 따르면 내후년 전국적으로 총 24만 1785가구가 입주할 것으로 예상되는데, 이는 올해 기록된 36만 7635가구와 비교해 크게 감소한 수치로 12년 만에 최저 수준이 될 것이라는 전망입니다. 입주 물량의 12만 5850가구 감소는 2013년(199,633가구) 이후 가장 낮은 수치입니다.

 

 

 

경기도 감소폭 가장 클 것.대구, 인천, 부산, 충남 지역도 대폭 감소

경기도는 올해 말까지 총 11만 2755가구가 입주하는데, 내후년에는 6만 5367가구가 입주할 것으로  예상됩니다. 4만 7388가구가 급감해 감소 폭이 가장 클 것으로 전망됐습니다. 전국 총감소량의 37%를 차지하는 수치입니다. 특히 양주·수원·화성 3개 지역에서는 경기 전체 감소 가구의 절반인 2만 3961가구가 크게 감소할 것으로 예상됩니다. 경기도에서 가장 인구가 많은 도시인 수원의 입주 물량 감소가 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 

 

경기도에 이어 대구와 인천도 각각 2만 가구 이상 감소할 것으로 예상됩니다. 한편 부산과 충남은 1만 가구 이상 감소할 것으로 예상됩니다.

 

 

 

입주 물량이 대폭 감소하는 지역은 올해가 마지막

분석가들은 아파트 분양 물량이 대폭 줄어든 이유를 지난해 시작된 부동산 불황의 여파 때문이라고 봅니다.

2020년과 2021년 전국에 일반 아파트 분양이 7만 가구를 돌파했으나, 2022년에는 6만 804가구로 전년 대비 1만 가구 이상 감소했습니다. 올해는 5만가구 이하로 떨어질 것으로 예상됩니다. 이에 따라 입주 물량이 대폭 감소하는 지역은 올해 분양이 마지막 신규 분양이 될 것으로 예상됩니다. 경기도 수원 권선 113-6구역 재개발 단지 ‘매교역 팰루시드’, 인천 검단신도시 ‘제일풍경채, 인천 서구 ‘왕길역 로열파크씨티 푸르지오’, 충남 아산 '더샵 탕정인피니티시티' 등입니다.

 

 

부동산 경기 침체로 시공사가 대폭 물량을 줄였다

분양 전문 업계 관계자는 부동산 경기 침체의 영향을 직감한 시행사와 시공사들이 대폭 물량을 줄였다며 이는 내후년부터 입주 가뭄이 불가피할 것이라고 강조했습니다. 전문가는 시장 분위기가 침체한 지역은 영향이 덜할 수 있지만, 경기 수원과 같이 시장이 양호한 인구 밀집 지역은 특히 신규 아파트로 몰리는 현상 등 공급감소로 인해 상당한 영향을 받을 가능성이 있다고 덧붙였습니다.

 

 

 

 

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