2024년 부동산 전망 불안한 아파트값 30% 하락 우려

2024년 부동산 전망 아파트값 하락 우려

 

 

최근 국토부 자료로 확인된 바로는 강남 아파트값이 3개월 만에 대폭 하락했습니다. 또한 아파트 매물과 경매가 최근에 급속히 늘고 있어 아파트 가격 하락 전망이 나오고 있습니다. 높은 금리와 공급 과잉의 문제까지, 2024년 부동산 전망을 알아보겠습니다.

 

 

하락하는 강남 아파트값

국토부가 최근 공개한 자료에서 강남 아파트값이 3개월 만에 8억 원이나 폭락해 14억 원에 달하는 등 눈에 띄게 하락한 것으로 확인됐습니다. 계단식 효과로 인근 아파트에도 영향을 미쳐 같은 기간 4억 원이 감소했습니다. 이러한 불안한 추세는 아파트값이 다시 하락하고 있다는 전망에 힘을 싣고 있습니다.

 

 

 

급증하는 아파트 매물과 경매

최근 아파트 매물과 경매가 2016년 이후 볼 수 없었던 수준으로 치솟으면서 주택가격 재하락 우려가 커지고 있습니다. 현재의 고금리 상황은 이런 현상을 악화시키고 있으며, 현행 금리가 지속된다면 장기적으로 주택 가격이 현재 수준에서 추가로 30% 더 하락할 가능성이 있다는 분석이 나왔습니다.

 

 

높은 금리가 주요 변수

교보증권은 '2024년 부동산 시장전망' 보고서에서 상황을 종합적으로 진단하고, 주택가격에 영향을 미치는 중추적 요인으로 금리의 중요성이 커지고 있음을 강조했습니다. 시장에서는 금리를 중요한 변수로 인식하고 있지만, 금리가 실제 주택가격에 미치는 영향은 아직 충분히 반영되지 않았다고 보고서는 진단하고 있습니다.

 

보고서는 현재 금리 상황이 장기화하고 내재수익률과 안전자산수익률이 역전되는 상황에서 주택가격은 장기적으로 현재 수준에서 최대 30%, 심지어 고점 대비 최대 50%까지 추가 하락 압력에 직면할 수 있다고 내다봤습니다. .

 

 

역전세난과 이자 부담 증가

백광제 교보증권 수석연구원은 올해는 정책대출과 금리인하 등으로 아파트 시장이 긍정적으로 마감할 가능성이 높지만, 10월 이후부터 실거래가부터 가격 하락을 전망했습니다. 또한 내년에는 서울과 수도권 아파트값이 5% 이상 하락할 것으로 내다봤습니다. 이러한 하락 예상은 역전세난 확산과 이자 부담 증가에 따른 것입니다.

 

 

2030 세대의 이자 부담

백 연구원은 올해 초와 부동산 가격이 최고조에 달했을 때, 2030 세대의 서울 아파트 매매 비중이 40%로 급증해 시장에 위협이 되고 있다고 내다봤습니다. 보고서는 이자 상환 능력이 부족한 이들 인구의 집중 매수가 향후 부동산 가격의 추가 하락을 촉발할 수 있다고 시사했습니다.

 

 

2024년은 지키는 해

또한 아파트 공급 과잉 우려를 강조하며 공급 과잉 상황이 적어도 2025년까지 지속될 가능성이 높다고 전망했습니다. 그에 따른 역전세난 확산이 예상되므로 2024년은 신규 투자보다는 지키는 한 해가 될 것이라고 강조했습니다.

 

 

 

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